Duurste villa van Amsterdam met ruim € 2 miljoen in prijs verlaagd: verkoper gebruikt slinks trucje

Aan de prestigieuze Apollolaan in Amsterdam-Zuid staat momenteel een opvallende vrijstaande en voormalig duurste villa van Amsterdam te koop voor een vraagprijs van maar liefst € 12,8 miljoen, waar dat eerder nog € 15 miljoen was. Daarmee behoort het pand tot de drie duurste woningen die op dit moment op de Amsterdamse markt beschikbaar zijn. Opvallend is niet alleen de prijs, maar ook de presentatie en het contrast met de staat van het huis.

Duurste villa van Amsterdam wordt met € 2 miljoen in prijs verlaagd

Vastgoedexpert Erik Rezelman wijst tegenover AT5 erop dat vooral de vierkantemeterprijs tot de verbeelding spreekt: meer dan € 34.000 per m². Daarmee ligt de prijs per meter fors boven het gemiddelde, zelfs voor Amsterdamse begrippen. Volgens Rezelman is de uitstraling van de woning niet uitzonderlijk: “Dit soort huizen staan ook in de polder, waar ze rond een miljoen kosten. Hier betaal je echter € 12,8 miljoen, en dat met energielabel G”.

Wat verder opvalt, is dat de villa op Funda met twee verschillende advertenties wordt aangeboden. In de ene advertentie staat het woonoppervlak op 373 m², terwijl de andere versie 590 m² vermeldt. Volgens Rezelman wordt daarmee gesuggereerd dat het pand kan worden uitgebreid – iets wat inderdaad bevestigd wordt in de advertentie. Er is sprake van een goedgekeurde vergunning om het souterrain om te bouwen tot onder meer een zwembad en gym.

Lees ook: Nederlandse multimiljonair vraagt maar liefst € 15 miljoen voor Amsterdamse woning die hij ooit voor een ton kocht

Artist impressions

De verbouwing die hiervoor nodig is, zal echter niet gering zijn. De woning beschikt op dit moment over energielabel G, en een eventuele verduurzaming naar label A kan volgens Rezelman enkele miljoenen euro’s extra kosten. Dit kan een verklaring zijn voor het feit dat de villa ondanks jarenlange aanwezigheid op Funda nog altijd geen koper heeft gevonden. In 2021 stond het pand te koop voor € 15,5 miljoen; inmiddels is de prijs bijgesteld naar € 12,8 miljoen.

Een andere opvallende strategie in de verkoopcampagne is het gebruik van artist impressions. Volgens Rezelman zijn deze visualisaties verwarrend voor potentiële kopers, omdat ze afwijken van de realiteit. De oorspronkelijke foto’s tonen het verouderde interieur, terwijl de meer moderne beelden enkel een suggestie zijn van wat mogelijk zou kunnen worden gerealiseerd. Funda laat weten dat het toegestaan is om artist impressions te gebruiken, mits deze niet als hoofdfoto worden ingezet. Ook is het volgens het platform toegestaan dat één woning door meerdere makelaars tegelijk wordt aangeboden.

Een andere woning, ook in Amsterdam-Zuid, van een Curaçaose horecaondernemer, kost € 6,2 miljoen.