Rietgedekte villa met zwembad in Aerdenhout staat te koop voor € 5,45 miljoen

Aan de Burgemeester den Texlaan in Aerdenhout staat momenteel een indrukwekkende rietgedekte villa mét zwembad te koop. De vrijstaande woning uit 1925 werd in 2017 volledig verbouwd en uitgebreid onder architectuur, waarbij de originele uitstraling behouden bleef. Het resultaat is een luxe familiehuis met een woonoppervlakte van 513 m², een verwarmd zwembad en een perceel van maar liefst 2.400 m². De villa ligt aan een rustige laan en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met hoge bomen, groene heesters en meerdere terrassen. Dankzij deze opzet genieten bewoners volgens de verkoopinformatie het hele jaar door van veel privacy en zon op verschillende plekken in de tuin.

Rietgedekte villa in Aerdenhout met zwembad verschijnt voor € 5,45 miljoen te koop

Hoewel de woning oorspronkelijk dateert uit 1925, onderging het pand in 2017, zoals gezegd, een ingrijpende renovatie. Daarbij werd niet alleen de villa uitgebreid, maar kreeg het huis ook een volledig nieuw dak en een hoogwaardige afwerking.

Via een elektrische toegangspoort bereikt men de ruime oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s. Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele carport en een vrijstaand gebouw dat momenteel dienstdoet als multifunctionele ruimte en gym.

Binnen valt direct de royale opzet op. De plafonds op de begane grond zijn 3,10 meter hoog en alle binnendeuren meten 2,60 meter. De centrale hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes.

Lees ook: Heerlijke villa in Blaricum met zwembad, wijnkelder én Ferrari in de garage kost op Funda € 6,8 miljoen

De L-vormige woonkamer beschikt over een grote gashaard en meerdere openslaande deuren naar de tuin. Door de hoge plafonds en grote raampartijen ontstaat een lichte en open leefomgeving die in directe verbinding staat met buiten.

Luxe keuken en vijf slaapkamers

Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de op maat gemaakte woonkeuken. Deze is uitgerust met onder meer een professioneel gasfornuis, een Gaggenau koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnkoelkast. De aangrenzende eetkamer beschikt eveneens over een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

Onder de bijkeuken bevindt zich een ruime kelder die gebruikt kan worden voor opslag en wijnbewaring. Daarnaast zijn door de gehele woning diverse maatwerk inbouwkasten aangebracht.

Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer met een eigen garderobekamer en badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel dienstdoet als kantoor van circa 35 m². Ook bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer, een separaat toilet en een wasruimte. De tweede verdieping is ingericht als zelfstandige loft of gastenverblijf met een eigen badkamer, technische ruimte en extra bergruimte.

Verwarmd zwembad en sfeervolle veranda

Buiten vormt het verwarmde zwembad een van de belangrijkste blikvangers van het perceel. Het bad meet ongeveer 8,5 bij 4 meter en beschikt over een solardek én een regelbare Jung Jetstream.

Daarnaast zijn er diverse luxe voorzieningen aanwezig, waaronder een buitendouche met warm en koud water, een sfeervolle veranda en een eigen bron met automatisch beregeningssysteem voor de tuin. Ook op het gebied van veiligheid is de woning volledig uitgerust. Zo beschikt de villa over een geavanceerd beveiligingssysteem, camera’s en een brandalarmsysteem dat in 2025 werd vernieuwd.

Ondanks de rustige ligging bevindt de woning zich op korte afstand van verschillende voorzieningen. Station Heemstede-Aerdenhout ligt nabij en biedt verbindingen richting Amsterdam, Leiden en Den Haag.

Ook Haarlem is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op ongeveer zes kilometer afstand liggen. Daarnaast bevinden scholen, sportfaciliteiten en winkels zich in de directe omgeving. Lees ook: Lebara-oprichter wil maar liefst € 25 miljoen voor zijn waanzinnige villa in Aerdenhout