De voormalige duurste villa van Nederland is inmiddels met maar liefst € 9 miljoen (!) in prijs verlaagd

Deze indrukwekkende villa in Bosch en Duin, ooit het duurste huis van heel Nederland, is inmiddels met een heus megabedrag in prijs verlaagd. In de loop der jaren heeft de huidige eigenaar diverse kortingen doorgevoerd, waardoor het geheel nu maar liefst € 9 miljoen goedkoper is dan tijdens de eerste verkooppoging. Hoewel het pand over alle denkbare luxe en exclusiviteit beschikt, weet het dus geen nieuwe bewoners te vinden. Zelfs nu het onderkomen miljoenen goedkoper is, blijft belangstelling van serieuze kopers uit. Pijnlijk, maar waar komt dat door?

Dit was ooit de duurste villa van Nederland

De voormalige duurste villa van Nederland, gevestigd in Bosch en Duin, is nog steeds niet van de vastgoedmarkt verdwenen. Dat is nogal opmerkelijk, want het vrijstaande pand is een lust voor het oog. Het huis werd in 2009 gebouwd door Klaas Bult en Marjan Zandstra, die hun vermogen verdienden in de elektronicasector. Het resultaat is een indrukwekkende villa die verscholen ligt tussen het groen in Bosch en Duin, een van de meest exclusieve woongebieden van Nederland.

Onze eigen Floris Wyers deed een tijd geleden een housetour door deze magnifieke villa op het moment dat-ie nog € 18 miljoen kostte. Bekijk de alleszeggende beelden hieronder:

Het onderkomen heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.893 m² en staat op een privéterrein van ongeveer 3,2 hectare. Aan ruimte komt het object dus niets tekort, maar desondanks lopen potentiële kopers de deur niet plat. Dat kan uiteraard te maken hebben met de vraagprijs. In 2016 verscheen de villa bijvoorbeeld op de markt voor een bijna schrikbarende € 18 miljoen. Daarmee groeide de villa uit tot één van de bekendste en duurste woningen van Nederland.

Lees ook: Voormalige duurste villa in Nederland is aan de straatstenen niet kwijt te krijgen, en dus wordt er nog eens € 2,5 miljoen van de prijs gehaald

De bouwkosten bedragen fikse € 21,5 miljoen

Een koper bleef echter uit. Inmiddels is de vraagprijs teruggebracht tot € 9 miljoen. Dat is dus een verlaging van maar liefst € 9 miljoen, oftewel precies de helft van de oorspronkelijke vraagprijs. Een behoorlijke prijsverlaging dus, maar zelfs met de huidige vraagprijs is deze villa een van de prijzigste exemplaren van heel Nederland. Toch staat er op het prijskaartje een bedrag dat niet past bij de daadwerkelijke marktwaarde van het in Bosch en Duin gevestigde onderkomen. Makelaar Leslie de Ruiter liet aan het AD weten dat de bouwkosten ervan op ongeveer € 21,5 miljoen uitkwamen. Op dit moment staat de woning dus voor een nogal schappelijke vraagprijs op Funda. Toch laten kopers in dit segment hun keuze massaal op andere Funda-aanbiedingen vallen.

Geïnteresseerden uit de regio Utrechtse Heuvelrug

Goed, het aantal vastgoedkopers dat genoeg geld heeft voor deze woning is dus uitzonderlijk klein. Bij woningen in het absolute topsegment werkt de markt anders dan bij een simpel appartement. Niet alle rijken hebben een gigantische woning in Bosch en Duin nodig, dus is het niet verwonderlijk dat deze specifieke villa niet van de ene op de andere dag wordt verkocht. Bovendien is het pand doorspekt met technische hoogstandjes, wat ook niet bij iedereen goed in de smaak valt.

Naar verluidt hebben meerdere geïnteresseerden zich ondertussen gemeld voor een bezichtiging van de voormalige duurste villa van Nederland. Het gaat onder meer om mensen uit de regio Utrechtse Heuvelrug. Of daar uiteindelijk een koper tussen zit die bereid is de vraagprijs te betalen, is nog niet duidelijk. Bovendien is het niet ondenkbaar dat deze potentiële kopers een bod onder de huidige vraagprijs uitbrengen. Dat is immers gebruikelijk bij woningen in de absolute topklasse.

Nog een bijzonder huis zien? Lees ook: Telfort-miljonair krijgt Utrechtse villa al acht jaar niet verkocht, en dus geeft hij in totaal ruim € 5 miljoen korting