Kluswoning in Amsterdam voor maar liefst € 4,4 miljoen verkocht

Aan de Johannes Verhulststraat 23-H in Amsterdam is recent een monumentaal pand verkocht dat in de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie heeft doorgemaakt. Waar het in 2021 nog in bewoonde, verzorgde staat verkeerde, is het inmiddels grotendeels gestript en casco opgeleverd.

Kluswoning in Amsterdam voor € 4,4 miljoen verkocht

Het herenhuis uit 1903, met een woonoppervlakte van circa 321 m², bestaat uit een drielaags benedenhuis met tuin en een dubbel bovenhuis met eigen opgang. In 2021 stond het te koop voor 3,3 miljoen euro. Destijds had het pand nog glanzende kozijnen, paneeldeuren, kamer-en-suite-indeling en witgestucte plafonds met sierlijsten. Volgens gegevens van zakenblad Quote werd het in 2022 gekocht door vastgoedondernemer Bart van der Vloodt, met plannen voor renovatie.

De renovatie begon met een grondige sloop: vloeren werden kaal gemaakt, deurkozijnen verwijderd, bakstenen blootgelegd en ook de tuin werd aangepakt. Begin 2023 kwam het casco opnieuw op de markt voor € 3,74 miljoen. In 2024 werd de vraagprijs verhoogd naar € 4,4 miljoen. Tijdens de leegstand werd het pand korte tijd gekraakt. De groep krakers, zichtbaar aanwezig met spandoeken en vlaggen, motiveerde hun actie met het argument dat het pand al lange tijd onbenut was. De eigenaar deed aangifte en de krakers vertrokken na korte tijd.

Lees ook: Villa Nieuw Polanen in Monster staat al maanden te verpieteren, maar kost desondanks € 950.000

Eigenaar wordt gevraagd “vindingrijk” te zijn

Voor de verkoop werden artist impressions gebruikt om potentiële kopers een beeld te geven van de mogelijkheden. Met de juiste investering kan het pand worden voorzien van een uitbouw, een dakopbouw met twee dakterrassen en een volledig vernieuwd interieur. De benodigde omgevingsvergunning is reeds verleend. Daarnaast is tijdens de werkzaamheden een nieuwe fundering gelegd, een kelderbak geplaatst, staal in de achtergevel aangebracht en zijn muren doorgebroken. Volgens makelaar Broersma Wonen vraagt het object om “vindingrijkheid” van de nieuwe eigenaar. Op de website Klusvastgoed.nl wordt het aangeprezen als een “klusparadijs” voor wie het wil terugbrengen naar zijn oude glorie.

De WOZ-waarde weerspiegelt de ontwikkelingen op de woningmarkt in Amsterdam. In 2014 werd het pand nog gewaardeerd op € 665.000; begin 2024 bedroeg dit € 1.865.000. De verkoopprijs ligt aanzienlijk hoger, wat de aanhoudende vraag naar unieke, karaktervolle woningen in de hoofdstad onderstreept. Met de verkoop lijkt het pand een nieuwe fase in te gaan. De locatie, het volume en de monumentale status maken het tot een bijzonder renovatieproject, maar de uiteindelijke transformatie hangt af van de plannen én de investeringsbereidheid van de nieuwe eigenaar.

Een aantal jaar geleden kostte een klushuis aan de Amsterdamse Keizersgracht nog liefst € 7,5 miljoen.