Voormalig topsporter krijgt Haagse villa niet verkocht en dus geeft hij een korting van € 3 miljoen

De monumentale villa aan de rand van het Haagse Klattepark, jarenlang de ambtswoning van de Haagse burgemeesters en daarvoor eigendom van voormalig hockeyinternational en oud-ING-topman Ewald Kist, staat opnieuw volop in de belangstelling. Niet alleen vanwege een flinke prijsdaling, maar ook door een makelaarstruc die de ogenschijnlijke korting groter doet lijken dan deze in werkelijkheid is. Waar het lijkt alsof de vraagprijs bijna € 3 miljoen lager ligt dan een jaar geleden, blijkt de daadwerkelijke daling aanzienlijk minder spectaculair.

Voormalig hockeyinternational Ewald Kist krijgt Haagse villa niet verkocht en dus geeft hij met een trucje € 3 miljoen korting

Vorig jaar probeerde Kist zijn riante villa met verwarmd buitenzwembad te verkopen voor € 5,9 miljoen. De woning werd destijds integraal aangeboden, inclusief het naastgelegen koetshuis. Nu de villa opnieuw op de markt is gekomen, blijkt de verkooptactiek gewijzigd: de hoofdvilla en het koetshuis worden afzonderlijk aangeboden, meldt Quote. Gezamenlijk kosten ze € 4,25 miljoen, wat nog steeds neerkomt op een stevige korting van ruim anderhalf miljoen ten opzichte van de eerdere vraagprijs, maar niet op de schijnbare afprijzing van € 3 miljoen. De herverpakking van het aanbod zorgt ervoor dat de prijsdaling groter oogt dan zij feitelijk is.

De woning werd begin juni opnieuw te koop gezet voor € 3.650.000. Ook deze vraagprijs bleek te optimistisch: inmiddels is het bedrag verlaagd tot € 2.950.000. Daarmee sluit de huidige prijsstelling beter aan bij de markt, die steeds kritischer wordt nu grote, energie-onzuinige villa’s minder populair zijn. Toen Kist de woning enkele jaren geleden nog probeerde te verkopen, zakte ook hij stapsgewijs in prijs – uiteindelijk tot € 3.400.000 – zonder direct succes.

Lees ook: Steenrijke voetbalmakelaar Rob Jansen verkoopt voor ruim € 4,7 miljoen zijn protserige herenhuis in Den Haag

Tien slaapkamers, vijf badkamers en twee woonkamers

De vrijstaande burgemeestersvilla uit 1913 staat bekend als “het huis met de ronde ramen” en biedt met 541 m² woonoppervlak, tien slaapkamers, vijf badkamers, twee woonkamers en diverse authentieke details uitzonderlijk veel ruimte. Het koetshuis, dat onder Kist deel uitmaakte van het geheel, beschikt over een eigen keuken, badkamer en extra slaapkamers. In de tuin liggen een verwarmd buitenzwembad en meerdere terrassen. Binnen vallen de opvallende interieurkeuzes van Kist op, waaronder een levensgrote geknielde koe in de hal en een collectie koeienbeelden in een vitrinekast.

Toch vormt het energielabel G een belangrijke drempel. De villa wordt verwarmd met een gashaard en open haarden, wat in de huidige duurzame woningmarkt aanzienlijk minder aantrekkelijk is. Kopers moeten daarom rekening houden met forse investeringen om de woning toekomstbestendig te maken. Lees ook: Zakenman Nassim Zeta, ex van Anna Nooshin, krijgt woning van € 7,5 miljoen niet verkocht en geeft tonnen korting