Dubai verkocht het afgelopen kwartaal meer woningen boven de $ 10 miljoen dan elke andere stad ter wereld

Dubai heeft zijn reputatie als absolute magneet voor ’s werelds vermogendste huizenkopers opnieuw waargemaakt. Uit de nieuwste cijfers van vastgoedadviseur Knight Frank blijkt dat de stad in het vierde kwartaal van 2025 wereldwijd de meeste woningen boven de $ 10 miljoen verkocht. Daarmee laat Dubai gevestigde namen als Londen, New York en Hongkong achter zich en lijkt het zijn voorsprong alleen maar verder uit te bouwen.

Dubai verkocht het afgelopen kwartaal meer woningen boven de $ 10 miljoen dan elke andere stad ter wereld

In totaal werden er in het vierde kwartaal binnen twaalf toonaangevende wereldsteden 555 woningen verkocht met een prijskaartje van minimaal $ 10 miljoen. Dat is een stijging van 17% ten opzichte van het kwartaal ervoor. De gezamenlijke transactiewaarde kwam uit op circa $ 10,3 miljard, waarbij de gemiddelde verkoopprijs opliep naar $ 18,6 miljoen.

#Dubai records $100 million-plus property deal amid regional tensionshttps://t.co/m38PxjvQqj

— Khaleej Times (@khaleejtimes) March 5, 2026

Dubai nam een opvallend groot deel van deze markt voor zijn rekening. De stad noteerde 143 zogeheten super-prime verkopen, goed voor een totale waarde van $ 2,5 miljard. Dat betekent een stijging van 39% in aantal transacties en 27% in waarde vergeleken met het derde kwartaal. Over heel 2025 wisselden in Dubai maar liefst 500 woningen boven de 10 miljoen dollar van eigenaar, ruim drie keer zoveel als in Londen.

Verschuiving van mondiaal vermogen

Volgens Knight Frank weerspiegelen deze cijfers een bredere verschuiving in de wereldwijde vermogensstromen. Steeds meer kapitaalkrachtige kopers richten hun blik op markten met een aantrekkelijk fiscaal klimaat, politieke stabiliteit en een hoog niveau van lifestylevoorzieningen. Dubai combineert die factoren met een sterk aanbod aan nieuwe, ultraluxe woningen, vaak op iconische locaties en met voorzieningen die eerder aan vijfsterrenresorts doen denken dan aan particuliere woningen.

Lees ook: De duurste vastgoeddeal van Dubai is een feit: € 140 miljoen

Liam Bailey, Global Head of Research bij Knight Frank, ziet hierin twee duidelijke trends. Enerzijds bevestigt Dubai met dit recordjaar de aanhoudende instroom van internationaal vermogen en de succesvolle oplevering van super-prime nieuwbouw. Anderzijds onderstreept de terugval van Londen, dat in het vierde kwartaal terugzakte naar de zevende plaats, hoe zwaar fiscale hervormingen kunnen drukken op het topsegment van de vastgoedmarkt.

Andere wereldsteden volgen op afstand

Achter Dubai eindigde Hongkong op de tweede plaats met 81 transacties ter waarde van $ 1,57 miljard. De Aziatische metropool laat daarmee een voorzichtig herstel zien na een moeizame periode, met inmiddels twee opeenvolgende kwartalen van groei in het hoogste segment. In de Verenigde Staten volgden New York en Los Angeles met respectievelijk 57 en 63 verkopen, al was daar sprake van een lichte afkoeling door een beperkter aanbod en seizoensinvloeden.

Ook andere markten lieten opvallende bewegingen zien. Sydney kende een sterke comeback met 52 transacties, een stijging van 58% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Miami deed daar zelfs nog een schepje bovenop met een groei van 82% naar 40 verkopen. Londen daarentegen moest genoegen nemen met slechts 35 transacties en zag zijn positie verder verzwakken.

Kijkend naar het grotere plaatje registreerde Knight Frank over de twaalf maanden tot en met het vierde kwartaal van 2025 wereldwijd 2.164 super-prime verkopen met een totale waarde van $ 40,5 miljard. Dat is de op één na sterkste jaarprestatie sinds 2021. Binnen dat speelveld is Dubai niet alleen marktleider, maar lijkt het zijn voorsprong structureel te vergroten. Lees ook: Dubai kondigt plannen aan voor ’s werelds eerste Gold Street