Exclusief landhuis op ruim 11 hectare grond staat te koop in Gelderland (€ 4,5 miljoen)

Midden in de uiterwaarden van de IJssel, verscholen tussen de landerijen bij het Gelderse dorp Brummen, staat momenteel een bijzonder exclusief landhuis te koop. Het gaat om het NSW-landgoed ‘Konijnenweerd’, een rietgedekt familiehuis dat in 1998 volledig nieuw werd gebouwd en destijds werd afgewerkt door Piet Boon. Het landgoed ligt op een perceel van ruim 11 hectare en biedt volgens de verkoopinformatie uitzonderlijk veel privacy en uitzicht over de rivier. De woning werd na aankoop in 2019 opnieuw gemoderniseerd onder architectuur van Vink Architecten uit Amsterdam. Daarbij werd het landhuis voorzien van uitgebreide domotica, een warmtepomp, 118 zonnepanelen en een volledig vernieuwde keuken.

Landhuis in Brummen beschikt over bijna 700 m² woonruimte

Via een oprijlaan van ongeveer 400 meter bereikt u het landhuis in Brummen, dat volledig omsloten wordt door groen, weilanden en uiterwaarden. Op het ruime voorerf bevinden zich parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een garage met plek voor drie voertuigen.

Binnen beschikt de woning over royale leefruimtes met uitzicht over het omliggende landschap. In de living zorgen onder meer een antieke Belgische hardstenen vloer, eikenhouten vloerdelen en twee robuuste schouwen voor een klassieke uitstraling.

Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met toegang tot een groot zonneterras met terrasoverkapping en heaters. De woonkeuken werd in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een modern Poggenpohl-design, inclusief kookeiland en professionele apparatuur.

Lees ook: Waanzinnig landgoed in het uiterste zuiden van Limburg staat voor miljoenen op Funda

Luxe mastersuite met marmeren badkamer

De masterbedroom bevindt zich op de begane grond en kijkt uit over de Franse siertuin rondom het huis. De suite beschikt over ingebouwde kasten en een luxe badkamer afgewerkt met Carrara-marmer dat speciaal uit Italië werd geleverd.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier extra slaapkamers met maatwerk inbouwkasten. Daarnaast is er een ruime werkkamer aanwezig die dankzij de omvang ook gebruikt kan worden als extra master suite.

In het souterrain bevinden zich verschillende multifunctionele ruimtes. De huidige eigenaar richtte een van de ruimtes in met een grote pooltafel, terwijl een tweede ruimte volgens de verkoopinformatie uitstekend geschikt is als wellnessruimte, bioscoop of mancave. Ook is er een grote provisiekamer aanwezig met ruimte voor een wijncollectie.

Zwemvijver, orangerie en guesthouse aanwezig

Rondom het huis ligt een onder architectuur aangelegde tuin waarbij veel aandacht werd besteed aan zichtlijnen vanuit de woonvertrekken. Eén van de blikvangers van het terrein is de zwemvijver die vlak bij het grote terras ligt en zorgt voor een extra ruimtelijk effect.

Daarnaast beschikt het landgoed over een orangerie en een apart guesthouse dat gebruikt kan worden als gastenverblijf of extra opslagruimte.

Ook op technisch vlak werd fors geïnvesteerd. Zo is vrijwel het volledige landgoed met een mobiele telefoon aan te sturen dankzij uitgebreide domotica. Verder beschikt het object over een modern alarmsysteem met videobewaking, automatische tuinberegening en een hybride verwarmingssysteem met warmtepomp.

Het terrein is daarnaast volledig ingericht voor paardenliefhebbers. Direct naast de tuin ligt ongeveer vijf hectare weiland en volgens de verkoopinformatie is nog eens vijf hectare extra grond beschikbaar om bij te kopen.

Het aanwezige stallencomplex beschikt onder meer over zes paardenboxen, een zadelkamer, een paardensolarium en een hooizolder. Verder zijn op het terrein een trainingsmolen en mestopslag aanwezig.

Doordat het object is aangemerkt als NSW-landgoed, biedt het bovendien verschillende fiscale voordelen. Zo gelden onder voorwaarden vrijstellingen voor overdrachtsbelasting, erfbelasting en box 3. Maakt de vraagprijs van € 4,5 opeens toch een stuk aantrekkelijker. Lees ook: Dit Duitse landgoed, net over de grens met Nederland, moet € 6,5 miljoen in het laatje brengen