Een vrouw die in 2017 haar landgoed in Overijssel aan haar zoon overdroeg, heeft vergeefs geprobeerd de koopovereenkomst via de rechter te laten vernietigen. Zij voerde aan dat zij destijds niet wilsbekwaam was en dat haar zoon misbruik zou hebben gemaakt van haar kwetsbare positie. De rechtbank ziet voor vernietiging echter geen grond.

Vrouw verkoopt haar landgoed aan haar zoon, maar krijgt spijt na komst van schoondochter

De overdracht van het landgoed begint al in 2014 bij de notaris. De vrouw wil haar woonboerderij en de bijbehorende grond in de familie houden en onderzoeken hoe deze het beste kan worden overgedragen aan haar drie kinderen. De boerderij, met 4,7 hectare grond, heeft op dat moment een waarde van € 850.000. In 2015 koopt zij aanvullend een waterpoel, waardoor het totale perceel uitgroeit tot ruim vijf hectare – voldoende om als landgoed te worden aangemerkt, wat aantrekkelijke fiscale voordelen biedt. Een van die voordelen is dat het familielandgoed fiscaal gunstig geschonken kan worden.

Op 12 juli 2017 wordt de koopovereenkomst ondertekend door moeder, zoon en beide dochters. Het landgoed gaat voor € 222.000 over naar de zoon. Een deel van dat bedrag wordt omgezet in een lening, waardoor de dochters een vordering op hun broer krijgen. Het restant, bijna € 523.000, schenkt de moeder aan haar zoon. Enkele maanden later leggen de familieleden in een aanvullende overeenkomst vast dat moeder en zoon langdurig op het landgoed willen blijven wonen. De moeder huurt haar eigen woning op het terrein voor € 250 per maand.

Lees ook: Jonge Duitse timmerman koopt voor € 3 miljoen landgoed in Brabant, maar vergist zich in financiering en moet € 300.000 terugbetalen

Vanaf 2019 gaat het slechter met de vrouw. Na diverse medische consulten wordt een depressie vastgesteld. De situatie verslechtert verder wanneer haar zoon in 2020 een nieuwe partner krijgt, met wie de vrouw naar eigen zeggen weinig harmonie ervaart. De onderlinge verhoudingen komen onder druk te staan, en uiteindelijk krijgt zij spijt van de overdracht van het familielandgoed. Zij laat beslag leggen op de woning en start een procedure waarin zij vernietiging van de koopovereenkomst eist.

▼ scroll verder ▼

Getekend onder invloed van stoornis

In de rechtszaak stelt de vrouw dat zij de overeenkomst tekende onder invloed van een geestesstoornis en dat zij niet volledig begreep dat zij het hele landgoed aan haar zoon overdroeg. Daarnaast wijst zij op het kennisverschil: haar zoon heeft een masteropleiding in vastgoed, werkte eerder als makelaar en zou volgens haar misbruik hebben gemaakt van die expertise en van haar kwetsbaarheid.

De rechtbank volgt deze redenering niet. Uit de medische gegevens blijkt dat de vrouw pas in 2019 een diagnose kreeg, twee jaar na het tekenen van de overeenkomst. Bovendien waren de familieleden het erover eens dat het in 2017 weliswaar minder goed ging met haar, maar niet zodanig dat sprake was van wilsonbekwaamheid. De overdracht was bovendien jarenlang voorbereid en alle afspraken zijn in aanwezigheid van een notaris gemaakt. De rechter concludeert daarom dat er geen sprake is van misbruik van omstandigheden. Het beslag wordt opgeheven en de zoon en zijn partner mogen in het landgoed blijven wonen. Lees ook: Telfort-miljonair krijgt Utrechtse villa al acht jaar niet verkocht, en dus geeft hij in totaal ruim € 5 miljoen korting